今天，金牛区茶花板块51.9亩地块走上拍卖席，成交楼面价20200元/㎡，被中能建拿下，溢价率23.93%。这也是金牛区首次地价突破2万元！
这是保利·花照天珺、金牛西派御府热销后，茶花板块的首次供地，吸引了中国铁建、中旅、金茂、华润置地、保利、越秀、中海、中能建8家房企报名参拍。
大热茶花板块再供地
今天的这一地块可以说是今年金牛区最重磅的地块之一。
约52亩，容积率2.5，地块方正。但更关键的是，它的位置——地块位于茶花板块，这是目前金牛区最热门的板块，区域内的保利·花照天珺和金牛西派御府自入市以来，引发了全城的关注。克而瑞四川的数据显示，4月，茶花板块成为全成都新房成交套数TOP3板块，并以一板块之力，拉动金牛区实现了环比超100%的销量涨幅，和超10%的价格涨幅。
聚焦到今日拍出地块，地块南侧紧邻地铁27号线花照壁北站，靠近地铁6号线金府站与27号线金牛公园站，生态资源方面，1公里内有新金牛公园，与天府艺术公园仅隔一条三环里，2公里内可到龙湖西宸天街。
新金牛公园实拍图
准确来看，这一地块与保利·花照天珺和金牛西派御府的距离并不算近，更靠近雍景·致臻天府，附近的金府机电城目前正在陆续改造中，但对城市界面仍有一定影响。
值得一提的是。该地块起拍价为16300元/㎡，是目前片区内最高起拍价，也是金牛区第三高起拍价，此前的TOP1是国宾7号院用地的18600元/㎡，TOP2是融信世纪缦云用地的17000元/㎡。
据统计，近三年茶花板块共成交了4宗住宅用地，打造了金牛国投上林熙锦府、雍景致臻天府，以及保利花照天珺、金牛西派御府四个项目，也被称为茶花F4，彼时的成交楼面地价为7400-16200元/㎡，而此前区域内的最高成交楼面价为18000元/㎡，由位于地块向南约200米的融侨望云创下。
金牛地块首破2万，茶花地价纪录刷新
在金牛区的版图中，茶花板块一直都极为重要。
区域内的金牛公园、新金牛公园并连接着天府艺术公园，构筑起了生态资源的厚度，而龙湖西宸天街也在升级后频频出圈，加上2、7、6、27号线等地铁线路贯穿，让茶花板块的交通也十分便捷，已经开始打破地缘销售的格局，吸引了全城的客户。
受区域内新规项目热销的带动，茶花板块重回C位。从目前的市场表现而言，茶花板块已经成为目前500万级新规产品热度最高的板块，保利花照天珺和金牛西派御府的新房均价都已经站上35000元/㎡，且去化极佳。这也恰好印证了我们此前强调的一个观点：除了城市最核心地块外，类似茶花这样的热门板块，同样是房企拿地的安全垫。
除了今日拍卖的51.9亩地块外，本周四，地块旁的另一宗约41.6亩土地也将入市，没有拿地的房企，还有机会再战。
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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